Kinnisvara ostmine on tõsine samm, millega kaasneb suur rahaline investeering ja suur hulk dokumente. Ostu igas etapis võib tekkida olukordi, kus riskide vältimiseks ja oma huvide kaitsmiseks on vaja https://spc.ee/teenused/oigusteenuseid-kinnisvaravaldkonnas/ õigusabi. Kõige sagedamini on see vajalik, kui soovite olla kindel tehingu seaduslikkuses ja kõigi müüja pakutavate tingimuste läbipaistvuses.

Objekti juriidilise puhtuse kontrollimine

Kinnisvara ostmisel on advokaadi üks peamisi ülesandeid objekti õiguspuhtuse kontrollimine. Spetsialist analüüsib omandiõiguse dokumente, omandiajalugu ja võimalikke koormisi. See aitab veenduda, et korteril või majal ei ole varjatud probleeme, näiteks arestimisi, kinnipidamiskohustusi või vaidlusi kolmandate isikutega.

• Kontrollitakse koormisi (arestid, hüpoteegid).
• Analüüsige objektiga tehtud varasemate tehingute ajalugu.
• Veenduge, et kinnisvara suhtes ei ole kohtumenetlusi.

Müügilepingu koostamine ja kontrollimine.

Müügilepingu nõuetekohane koostamine on eduka tehingu võti. Advokaat aitab teil koostada lepingu, mis võtab arvesse kõiki olulisi tingimusi ja mõlema poole huve. Samuti saab ta kontrollida, kas teie õigusi ja huve ei rikuta müüja pakutud lepingus.

• Kontrollib, et lepingu sõnastus oleks korrektne.
• Võttes arvesse kõiki tehingu tingimusi (tingimused, summad, poolte õigused ja kohustused).
• Kaitse potentsiaalselt ohtlike lepingutingimuste eest.

Kinnisvaratehingu tegemine järelturul

Kinnisvara ostmisel järelturul on eriti oluline olla kindel, et müüjal on õigus objekti müüa ja et ta ei ole varjanud teavet kolmandate isikute võimalike nõuete kohta. Advokaat kontrollib müüja õigusvõimet ja seda, kas tal on olemas kõik vajalikud dokumendid.

• Müüja omandiõigust tõendavate dokumentide kontrollimine.
• Veenduge, et puuduvad teiste isikute (näiteks alaealiste laste) õigused eluasemele.
• Kommunaalteenuste ja kinnisvaramaksude võlgade analüüs.

Abi läbirääkimistel arendajaga

Kui ostate eluruumi uues hoones, tekivad sageli küsimused, mis on seotud arendaja kohustuste ja objekti üleandmise tähtaegade täitmisega. Advokaat võib aidata koostada eelkokkuleppeid arendajaga ja tagada oma kohustuste täitmine ostja ees.

• Analüüsida omakapitali osaluslepingut.
• Arendaja volitusdokumentide kontrollimine.
• Objekti kasutuselevõtu tähtaegadest kinnipidamise kontrollimine.

Toetus hüpoteegi taotlemisel

Kui vajate kinnisvara ostmiseks hüpoteeki, võib advokaat aidata pangaga laenulepingu sõlmimisel. Ta aitab hinnata panga pakutavaid tingimusi ja kaitsta teie huve dokumentide allkirjastamisel.

• Laenulepingu tingimuste kontrollimine.
• Hinnata hüpoteegikohustustega seotud riske.
• Nõustamine laenu ennetähtaegse tagasimaksmise kohta.

Õigusabi kinnisvara ostmisel ei ole mitte ainult võimalus vältida vigu ja kaitsta end petturite eest, vaid ka võimalus teha tehing võimalikult kiiresti ja turvaliselt. Advokaadi poole pöördumine on eriti oluline juhul, kui tehing on keeruline, hõlmab hüpoteeki, kinnisvara ostmist järelturul või suhtlemist arendajaga. Lõppkokkuvõttes säästab see teie aega ja närve ning kaitseb teie investeeringut.